よく頂く質問※質問をクリック

売却時の費用にはどんなものがありますか？

仲介手数料、登記費用、税金等があります。 仲介手数料は、媒介契約を結んで売却活動を行い、成約につながった場合に仲介業者に支払う報酬です。通常は、売却価格×3.3%＋6.6万円＝仲介手数料（400万円超の場合）となります。 登記費用は、所有権移転前に必要な住所変更や抵当権抹消などの手続きにかかる費用です。 税金については、印紙税、譲渡所得税・住民税があります。 不動産の個々の事情により、その他諸々の費用が生じることもあります。売却時にご相談下さい。

共有持分の土地の売却には、全員の同意は必要？

共有者は「自分の共有持分」だけであれば独断で売却できます。ですが、処分・変更行為は全員の同意が必要です。（保存行為は単独で可能、管理行為は過半数の同意が必要になります。）

土地を売るとき、固定資産税はどうする？

契約書記載の精算方法になります。一般的には基準日から起算し、売主は決済日までを負担、買主は決済日以降を負担します。（日割計算）

正確な境界がわからない土地は、どうやって取引するの？

実測の必要がある取引の場合は、売却前に境界確定を行い正確な地積を算出します。（測量図が古い、隣地との境界が曖昧等）境界確定は土地家屋調査士に依頼します。